Taşınmaza ulaşmak için; Tophane meydanında bulunan Meclisi-i Mebusan Caddesi,
Kemeraltı Caddesi, Necatibey Caddesi, Boğazkesen Caddesi ve Kılıç Ali Paşa Caddesinin
kesiştiği kavşaktan Kemeraltı Caddesi üzerinde Eminönü yönüne doğru yaklaşık 100 m
ilerledikten sonra sağ kol istikametine dönülür. Sokak bitiminde sola dönülerek
konu taşınmazın bulunduğu Lüleci Hendek Caddesine ulaşılır. Taşınmaz Lüleci Hendek
Caddesi ile Galata Mandırası Sokak arasında yer almakta olup bina girişi Lüleci Hendek
Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Rapora konu taşınmaz bu cadde üzerinde sol kolda
No:45'de bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz Lüleci Hendek Caddesi ile Galata Mandırası Sokak
arasında yer almakta olup etrafında benzer nitelikli konut, iş yeri amaçlı kullanılan binalar,
oteller, şirket merkezleri, eğitim ve sağlık kuruluşları bulunmaktadır. Değerleme konusu
taşınmaz, Galataport, Tophane Tramvay Durağına, Hoca Ali Camiine, Kılıç Alipaşa Camiine,
Tarihi Kılıç Alipaşa Hamamına, Özel Saint Benoit Fransız Lisesine, İstanbul Modern Sanat
Merkezine ve Galata Kulesine yakın mesafededir.
Taşınmaz konumu itibariyle ulaşımı kolay, altyapısı mevcut ve genel olarak kamu
hizmetlerinden istifade eden bir bölge içerisindedir. Bölgede yapılaşma artmakta olup dolulu 

oranı %95 civarındadır.







 

 

 


GAYRİMENKULÜN TANIMI VE ULAŞIM BİLGİLERİ


Ekspertize konu gayrimenkul, İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Hacımimi Mahallesi, Lüleci
Hendek Caddesi üzerinde konumlu   Kargir İşhanı nitelikli taşınmazdır.
Değerlemeye konu taşınmaz, 85,00 m2 arsa


yüzölçümlü, 2 bodrum + zemin + 2 normal + çekme katlı olmak üzere toplam 7 katlı kargir iş
hanı vasfındadır. Binanın 1. ve 2.bodrum katlarında depo; zemin katında 1 adet dükkan ve
normal katlarında ise 1’er adet işyeri bulunmakta olup toplam 7 bağımsız bölümden
oluşmaktadır. Ancak taşınmazın kat irtifakı kurulmamış olup her kat ayrı birer bağımsız
bölüm şeklindedir. Kat irtifakı kurulmamış olan bina halihazırda boş işhanı olarak
bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazın,
2.Bodrum katında; 85 m2 kullanım alanına sahip depo;
1.Bodrum katında; 85 m2 kullanım alanına sahip depo;
Zemin katında 85 m2 kullanım alanına sahip dükkan;
1.Normal katında 85 m2 kullanım alanına sahip iş yeri;
2.Normal katında 85 m2 kullanım alanına sahip iş yeri;
Çekme katında 85 m2 kullanım alanına sahip iş yeri olmak üzere toplam 425 m2 alana
sahiptir.
 Taşınmazın zemini beton, ıslak mahaller seramik, duvarları plastik boyalı, ıslak
mahaller fayans, pencereler alüminyum, kapılar ahşap doğramadır.
Taşınmazın topoğrafik konumu ve arka cephesinin açık olmasından dolayı 2.normal
ve çekme katından kısmi deniz manzarası bulunmaktadır.
Taşınmaz dikdörtgen şeklinde geometrik forma sahiptir.


İMAR DURUMU / RUHSAT BİLGİLERİ
Bahse konu gayrimenkul Beyoğlu Belediyesi mücavir alanında kalmaktadır.
Taşınmazla ilgili Beyoğlu Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan şifahi bilgiye göre;
128 ada 29 parsel ile ilgili 21.12.2010 tarihli 1/1000 ölçekli Beyoğlu Koruma Amaçlı
Uygulama İmar Planında; Bitişik nizam, H=12,50 m. yapılaşma şartlarında
Konut+Ticaret Alanında olduğu şifahen öğrenilmiştir.
Taşınmazın konum teyidi Beyoğlu Belediyesi İmar Müdürlüğünde mevcut olan İmar
paftasına göre yapılmıştır.

 

Bu ilan Emlak Asistanım CRM Programı tarafından otomatik entegre edilmiştir.