Yazdır (PDF)

Şişhane – Galata Kulesi’ne 100 m | Çok Amaçlı 6 Katlı Bina | Satılık

 
İstanbul’un en prestijli aksında, Galata Kulesi’ne 100 m, Şişhane Meydanı’na 20 m, Metro’ya 50 m mesafede yer alan, 6 katlı ve çok amaçlı kullanıma uygun binamız satıştadır. Avize/aydınlatma piyasasına hitap eden 3 vitrinli geniş cepheye sahip ; showroom–atölye–mağaza karması, otel/konaklama ya da kurumsal kullanım senaryoları için ideal altyapı sunar.

Öne Çıkan Nitelikler

• Lokasyon: Şişhane Sokak, Galata–Beyoğlu’nun kalbi
  
• Ulaşım: Metroya 50 m; Galata, İstiklal, Karaköy yürüme mesafesi
  
• Cephe/Vitrin: 3 vitrinli güçlü görünürlük, yoğun yaya trafiği
  
• Yapı: Toplam 6 kat – showroom, üretim/atölye, depo, ofis ve konaklama kurgusuna elverişli planlama
  
• Esneklik: Aydınlatma/perakende, butik otel, hostel, tasarım atölyesi, konsept mağaza, karma ticari kullanım için uygun
  
• Anında Operasyon / Hızlı Kiralama İmkanı. Kiracı problemi yoktur; aynı gün kullanım veya hızlı kiralama mümkündür.
   
  

Yatırım ve Getiri Perspektifi

• Hedef kira: ~ 300.000 TL/ay (piyasa potansiyeline göre)
  
• Brüt yıllık kira: ~ 3.600.000 TL
  
• Öngörülen brüt getiri: ~ %5,5
  
• Kira çarpanı (amortisman): ~ 18 yıl (örnek kira varsayımıyla; işletme modeline göre daha da iyileştirilebilir)
  

  Bölgenin turistik ve ticari yoğunluğu, Galata–Şişhane hattındaki sürekli yaya akışı ve metro bağlantısı; perakende görünürlüğünü ve doluluk performansını destekler. Otel/konaklama kurgusunda oda başı gelir potansiyeli ve kısa–orta vadede değer artışı beklentisi ek avantajdır.

Fiyat

• Satış bedeli: 65.000.000 TL
  

Kimler İçin Uygun?

• Aydınlatma/avize ve tasarım odaklı showroom + atölye karması kurmak isteyen markalar
  
• Butik otel / hostel yatırımcıları
  
• Konsept perakende zincirleri ve kurumsal kullanıcılar
  
• Yüksek görünürlük ve merkezi erişim arayan yatırımcılar
  

İletişim ve Yer Gösterimi

 
Detaylı bilgi, plan şemaları ve yerinde inceleme randevusu için lütfen iletişime geçin.

Not: Kira ve getiri verileri piyasa varsayımlarına dayalıdır; kesinleşmiş teklif ve fizibilite çalışma sonucuna göre güncellenebilir.
 
Detaylar ve alternatifler için arayınız.
 

Optimum Gayrimenkul Danışmanlığı
Yücel CİDDİ
0532 264 78 52
 
 
 
 
 
 

Bu ilan Emlak Asistanım CRM Programı tarafından otomatik entegre edilmiştir.